Page 24 - Kiinteistö & Energia 8/2021
P. 24

Rakentamisen laatu parantunut, silti laadussa yhä kohennettavaa
        Laatua kannattaa vaatia







        Rakentamisen laatu on
        parantunut Suomessa                      Asiantuntijoiden osaaminen
        viimeisen kymmenen                       hyötykäyttöön jo suunnittelussa
        vuoden aikana, mutta silti               ■   Rakennusvirheiden ja -puutteiden syntymistä voitaisiin ehkäistä etukäteen, jos
        taloyhtiöiden hallitusten                urakoitsijoiden ja rakennusten ylläpidon asiantuntijoiden osaamista hyödynnet-
        jäsenet antoivat rakentamisen            täisiin jo suunnitteluvaiheessa. Tähän tulokseen tultiin viime vuonna julkistetussa
                                                 tutkimuksessa”Rakennusalan kilpailukyky ja rakentamisen laatu Suomessa”
        laadulle uudiskohteissa                  (valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnan julkaisusarja 2020:24).
                                                   Tutkimuksen mukaan laatuun vaikuttavia ongelmakohtia rakennusalalla ovat
                      1
        arvosanan 7 /2. Kiinteistöliiton         yhteisen, laatua määrittävän mittarin puuttuminen sekä alan pirstaleisuus. Laa-
        elokuussa julkaisemasta                  tukriteerit tulisikin määrittää erikseen yksittäisille rakennushankkeille, samalla
        uudistalokyselystä.                      kun vuorovaikutusta eri toimijoiden kesken pitää parantaa.
                                                   Lisäksi parempi hanke- ja tuotantoaikataulujen hallinta voi vähentää virhealt-
        Uudistaloissa on vastaajien              tiutta.
                                                   Loppuraportissa esitetään, että rakennuksen laatu ilmaistaisiin jatkossa sen
        mukaan paljon parannettavaa              perusteella, miten hyvin se täyttää käytettävyydelle ja koettavuudelle asetetut
        rakennusyhtiöillä, mutta myös            vaatimukset. Ongelmana tosin on, ettei alalla ole yhtä yksittäistä mittaria laadun
                                                 mittaamiseen. Tämän vuoksi onkin välttämätöntä ensin määritellä, mitä laadulla
        uusien taloyhtiöiden omistajilla         kulloinkin tarkoitetaan.
        ja isännöitsijöillä.                       Laatuvirheitä voitaisiin tutkijoiden mukaan ehkäistä jo ennen varsinaisen
                                                 rakennusprojektin aloittamista. Rakennusalan järjestöt voisivat yhteisvoimin
        Teksti: Eero Wihuri                      kehittää toteutusmuotoja niin, että urakoitsijoiden ja rakennusten ylläpidon asian-
                                                 tuntijoiden osaamista hyödynnettäisiin jo suunnitteluvaiheessa.
                                                   Urakoitsijat tuntevat parhaiten rakennustuotannon ja heillä on usein koke-
                iinteistöliiton elokuussa julkaisema   musta laatuongelmia aiheuttavista suunnitteluratkaisuista. Ylläpito taas tuntee
                uudistalokysely kertoo yksiselitteisesti   rakennuksen käytön aikaiset ongelmat. Kummankin tahon asiantuntemuksen
                siitä, että rakentamisen laadussa on   hyödyntämisellä voitaisiin nostaa rakennuksen arvoa läpi sen elinkaaren ja lisätä
        K yhä parannettavaa.                     rakennusalan laatukorjattua tuottavuutta.
        Uusien taloyhtiöiden hallitusten jäsenet antavat   Yksi rakennusalan laadun tuottamisen ongelmista liittyy alan pirstaleisuuteen.
        rakentamisen laadulle kouluarvosanan 7 /2,   Rakentamisen ketjuun osallistuu lukuisia eri toimijoita. Esimerkiksi tavanomai-
                                         1
        mutta vastausjakauma on vino alimpien ar-  sen rakennushankkeen toteutukseen voi osallistua yli 100 organisaatiota, joten
        vosanojen suuntaan. Vastaajista 23 prosenttia   rakennuksen laatuun vaikuttaa lopulta kaikkien rakentamisprosessiin osallistu-
        antoi rakentamisen laadulle arvosanan 4 – 6.   neiden tahojen toiminta.
        Myönteistä kuitenkin on, että suurin osa eli   Rakennusala ei kuitenkaan Suomessa eroa mitenkään negatiivisesti muista
        35 prosenttia vastaajista arvioi rakentamisen   aloista asiakastyytyväisyydellä mitattuna. Myös virhekustannukset ovat vuosien
        laatua arvosanalla 8. Kouluarvosanan 9 valitsi   seurannassa alentuneet.
        18 prosenttia vastaajista.
           Pääkaupunkiseudulla laatuarvosana oli
        muuta maata matalampi, 7+. Pääkaupunki-  ta voivat olla hyvin pitkiä. Kriittisissä pa-
        seudulla vain 11 prosenttia vastaajista antoi   lautteissa korostuivat esimerkiksi jähmeys
        kouluarvosanaksi 9, kun taas muualla maassa   reklamointien vastaanottamisessa ja hidas   Mitä pidempiä
        yhdeksikön antoi jopa 23 prosenttia vastaajista.  reagointi, nihkeä asioiden toimeenpano ja pit-  urakoitsijaketjut ovat,
           Verrattuna isännöintipalveluiden laatuun   kään kestävät neuvottelut. Keskeiseen rooliin
        rakentamisen laatua kuvaava arvosana jäi   nousevat hyvät käytännöt, läpinäkyvyys, vies-  sitä hankalampaa on
        hivenen jälkeen. Syksyn 2020 Isännöinnin   tintä ja johtaminen, mutta vastaajien mukaan   valvoa laadukasta
        laatu -kyselyssä Isännöinnin laatu sai kou-  rakennusyhtiöt eivät ole näissä läheskään aina
        luarvosanan 8-.                       onnistuneet. Osassa uudiskohteista on nähty   rakentamista.
           Kyselyn avoimissa vastauksissa moni vas-  myös kohtalaisia onnistumisia, vaikka kyselyn
        taaja toi esiin perinteisiä rakennustyön toteu-  avoimessa palautteessa selvästi painottuvat
        tuksen reklamaatioita ja niistä aiheutuneita   rakentamisen laatuhaasteet.
        riitatilanteita. Perinteisten rakenneteknisten                                Ne, joilla tarkkailija oli ollut, olivat pää-
        asioiden rinnalle on tullut yhä enemmän talo-  Tarkkailijan käyttö yleistyy  sääntöisesti tyytyväisiä ja suosittivat tark-
        tekniikkaan liittyviä kysymyksiä, jotka vaa-                                kailijan käyttämistä lämpimästi. Ne, jotka
        tivat myös ostajilta uudistaloissa merkittävää   Rakennustyön tarkkailijan käyttö vaikuttaisi   eivät olleet valinneet tarkkailijaa, harmittelivat
        vaivannäköä ja panostamista, jotta rakenta-  yleistyneen viime vuosina, mutta edelleenkin   asiaan jälkikäteen laajalti.
        misen vastuiden ja suunnitelman mukaisuus   vain kolmannes vuosina 2015-2021 valmistu-  Rakennusaikaiset takuukorjaukset on saatu
        voidaan varmistaa.                    neista taloyhtiöistä kertoi, että yhtiö on raken-  sovittua ja hoidettua 38 prosentilla vuosina
           Kyselyn avointen vastausten perusteella   nustyön aikana käyttänyt ostajien valitsemaa   2010-2014 valmistuneissa taloyhtiöissä, selviää
        riidat uudiskohteiden toteutuneesta laadus-  tarkkailijaa.                  kyselyn vastauksista. Edelleen noin puolella
                                                               24
   19   20   21   22   23   24   25   26   27   28   29