Page 81 - Kiinteistö & Energia 8/2021

Taloyhtiöiden korjaustarpeet Puolet taloyhtiöiden asunnoista
selkeämmin esille ilman toimivia palovaroittimia

n Kiinteistöjen kokonaisvaltaisen ryhmä käy läpi satojen eri kritee- n Puolet taloyhtiöiden tulipa- tutkimuksessa, että 70 prosen-
kunnon sekä tulevien korjausten rien muodostaman tarkastuslistan.! loasunnoista oli ilman toimivia tissa vuokra-asunnoista on jokin
ja niiden kustannusten arviointiin Vastausten perusteella muo- palovaroittimia vuosina 2016– puute palovaroittimissa, niitä ei
tarvitaankin nykyistä selkeämpi, dostuu kohdekortti, jossa eri 2020, kertovat pelastustoimen ole riittävästi, ne eivät toimi, ne
helppokäyttöisempi ja kustan- rakennusosien, rakenteiden ja tilastot. Suomen Pelastusalan ovat liian vanhoja tai ne on väärin
nustehokkaampi työkalu. Näin järjestelmien kunto ilmoitetaan Keskusjärjestön julkaisemas- asennettu, SPEKin johtava asian-
kiinteistön omistajat, kuten talo- selkeän pisteytyksen avulla. Koh- ta tutkimuksesta käy ilmi, että tuntija Kari Telaranta sanoo.
yhtiön osakkaat, pysyvät aidosti dekortti sisältää tuleville vuosille vuokrataloasunnoissa peräti 70 –! Lisäksi kuolemaan joh-
tietoisina tulevista investointitar- laaditun korjaustarvesuunnitel- prosentissa oli puutteita palova- taneissa tulipaloissa noin 63
peista ja -kustannuksista, eivätkä man, jossa eri korjausten kii- roittimissa. Taloyhtiöt voivat lisätä prosenttia asunnoista oli ilman
kiinteistöstä kiinnostuneet uudet reellisyys on otettu huomioon. merkittävästi asukkaidensa turval- palovaroittimia tai ne eivät olleet
ostajaehdokkaat joudu tekemään Korjaustarpeiden kustannukset lisuutta ja pelastaa ihmishenkiä toimintakunnossa. Tässä on otet-
ostopäätöstä puutteellisen tiedon perustuvat olemassa olevaan ja to- asennuttamalla kaikkiin asuntoi- tu huomioon vuosina 2009–2018
varassa. Tähän tarpeeseen FCG dellisten kustannusten perusteella hin palovaroittimet ja pitämällä kaikki ne asuntopalot, joissa palo-
Finnish Consulting Groupissa on tarkennettuun kustannusdataan.! ne toimintakunnossa. varoittimen toiminta oli tiedossa,
kehitetty uusi menetelmä. Menetelmän kautta syntyy Olemme tottuneet ajattele- Telaranta jatkaa.
Suomalaisten varallisuudesta kiinteistön käyttötarkoituksen maan, että melkein kaikilla on Näitä tutkimustuloksia tuke-
suurin osa on kiinteistöissä. Val- ja korjausten rajaehdot huomi- palovaroitin, ja näin myös kertoo vat myös Pelastustoimen tilastot,
veutuneet kiinteistöjen omistajat oiva PTS-suunnitelma, joka on Pelastusopiston tekemä kansalais- jotka kertovat, että viimeisen
ja taloyhtiöt teettävät kyllä raken- arvokas työkalu kiinteistön arvon tutkimus Suomalaisten pelastus- viiden vuoden aikana puolessa
nusosakohtaisia kuntoarvioita, säilyttämisessä.! asenteet 2020. Sen mukaan 96,5 taloyhtiöiden asuntopaloista ei
mutta kokonaiskuva kiinteistön Menetelmä ei palvele vain yk- prosenttia suomalaisista ilmoittaa, ollut palovaroitinta lainkaan tai
kunnosta ja siitä, mitä kustannuk- sittäisiä taloyhtiöitä, vaan myös että kodista löytyy palovaroitin. varoittimessa ei ollut paristoa tai
sia tuleville vuosille kohdistuu, esimerkiksi kuntia ja kiinteistö- –!Tilanne ei ole kuitenkaan se ei toiminut. Tulipaloja taloyh-
on usein hukassa.! sijoitusyhtiöitä, kun menetelmää näin hyvä, sillä havaitsimme tiöiden asunnoissa oli lähes 8!300
Anturasta antenniin ulottuva hyödyntäen voidaan tehdä suur- ARAn kanssa tekemässämme vuosina 2016–2020. n
kiinteistön arviointi sekä sen poh- takin kiinteistömassaa koskeva
jalta määritetyt kiinteistön korja- yhteenveto ja data-analyysi. Tämä
ustarpeet ja tulevat kustannukset mahdollistaa kiinteistöjen sal-
on laajempi vaihtoehto suppealle, kutuksen ja vertailun keskenään
pelkät tulevat korjaustarpeet luet- useita eri parametrejä käyttäen. n
televalle PTS:lle.!
Menetelmä perustuu kahteen
työvaiheeseen: Ensin käydään läpi
kiinteistön lähtötiedot ja doku-
mentit.! Tämän jälkeen kiinteis-
tössä tehdään kohdekäynti, jonka
aikana monialainen asiantuntija-

Parma panostaa Toivotamme lukijoillemme

vähähiilisiin tuotteisiin ja ilmoittajillemme

n Betonielementtien valmistaja gistuminen ja koko rakentamisen
Consolis Parma avaa uudelleen maailmaa koskevat ilmastonmuu- Hyvä! joulu" #ek!
Kangasalan tehtaansa. Kaksi toksen haasteet ovat aikamme
vuotta suljettuna olleen tehtaan suurimpia muutosajureita. Ha-
avaaminen perustuu vähähiilis- luamme vastata seinäelement- onne$ist" uu%" vuo%"!
ten tuotteiden tehokkaan valmis- tien ja vähähiilisten tuotteiden
tuksen mahdollistavaan tehtaan kasvavaan kysyntään erityisesti
logistiikkaan ja seinäelementtien pääkaupunkiseudun, Turun ja
kysynnän kasvuun päämarkki- Tampereen kasvukolmiossa. Kan-
Ki
na-alueilla. Tehtaan on määrä gasalan tehtaan sijainti tukee tätä Kiinteistöinteistö
käynnistyä jo helmikuussa 2022. tavoitetta erinomaisesti, sanoo
Consolis Parman julkisivu- ja Consolis Parman toimitusjohtaja & & energiaenergia
seinäelementtejä valmistava teh- Hannu Tuukkala.
das valmistui Kangasalle vuonna Kangasalan tehdas työllistää
1991. Tehtaalla on vuosien saa- ensi vaiheessa noin 30 henkilöä
tossa valmistettu lähes kolme ja täydessä tuotantovalmiudessa
miljoonaa neliömetriä erilaisia henkilömäärä nousee lähes sa-
seinätuotteita pääasiassa asuin- taan. n
rakentamisen tarpeisiin.
–!Suomalaista yhteiskuntaa
nopeasti muokkaava kaupun-
81