Neljä suomalaista kymmenestä liukastuu tai kaatuu tulevana talvena. Näin kertoo Liikenneturvan tilasto. Muutama vuosi sitten tehdyn Liikenneturvan selvityksen mukaan mukaan kaatuneista 27 prosenttia kertoi loukanneensa tai satuttaneensa itsensä liukastumisen seurauksena.
Loukkaantumiset ovat aina ikäviä kaatuneelle, mutta niillä on myös iso yhteiskunnallinen vaikutus. Liikenne- ja viestintäministeriön vuonna 2022 julkaiseman selvityksen mukaan liukastumiset vastaavat 60:tä prosenttia kaikista tapaturmista. Niihin menee yhteensä jopa 1,42 miljardia euroa vuodessa. Taustalla ovat paitsi sairaanhoitokulut myös se, että loukkaantumisista koituu runsaasti sairaspoissaoloja.
Sanotaan, että liukastumisriski on ikääntyneillä suurempi, mutta yllättäen tilastot osoittavat toista. Vaikka ikääntyneiden liukastumisvammat ovat vakavia, on tyypillinen liukastuja kuitenkin useimmiten työikäinen. Erityisiä vaaranpaikkoja ovat oma kotipiha tai työpaikan parkkipaikka. Liukastuminen tulee kuin varkain aamu- tai iltahämärissä töihin tai sieltä takaisin kiirehtiessä. Syynä liukastumiseen ovat usein paitsi jäinen alusta, huonosti kunnossa pidetty tie tai hämärä valaistus.
Riittävä ennakoiminen
Taloyhtiöillä on oikeuskäytännössä korostunut vastuu pihojen kunnossapidosta. Siksi taloyhtiö on pääsääntöisesti korvausvastuussa, jos joku liukastuu ja vammautuu taloyhtiön alueella. Tästä vastuusta ei vapauta esimerkiksi kyltti, jossa ilmoitetaan ettei pihalla ole talvikunnossapitoa. Taloyhtiö vapautuu vastuusta vain osoittaessaan, että vahinko on tapahtunut vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolisesta seikasta.
Lain henki lähtee siitä, että taloyhtiön tulee tehdä kaikki mahdollinen vaaran poistamiseksi myös ennakoivasti. Pelkkä hiekoitus kerran päivässä ei riitä, jos se ei poista liukkautta, vaan vaaran paikat kuten kadulle vettä vuotavat rännit tulee tuntea. Taloyhtiöiltä vaaditaan ennakointia, pihojen jäätymiseen pitää reagoida myös öisin. Silloinkin, jos olosuhteet ovat olleet ylivoimaisia ja ennalta-arvaamattomia, tulee yhtiön vastuusta vapautuakseen näyttää tämä toteen.
Mahdollisen tapaturman sattuessa taloyhtiön tulee pystyä osoittamaan, että huolto- ja turvatoimet on tehty mallikkaasti eikä taloyhtiöllä olisi ollut mahdollista vaikuttaa tapaturmatilanteeseen. Talvella turvallisuuteen vaikuttavia asioita ovat muun muassa hiekoitus, auraus, lumivallit, katolta tippuva lumi ja jää, sadevesikourut, katuojat, routavauriot, tieosuuden kunto ja erilaiset varoituskyltit ja puomit tai muut vastaavat. Myös pysäköintipaikka on pidettävä sellaisessa kunnossa, ettei autolle kuljettaessa ole liukastumisvaaraa. Liukastumiseen saattaa vaikuttaa lisäksi porraskäytävien kunto.
Tarkka sopimus
Huomattava osa taloyhtiöistä on tehnyt huoltoyhtiön kanssa sopimuksen pihojen kunnossapidoista. Sopimus pitää tehdä mahdollisimman tarkaksi. Sopimuksesta pitää selkeästi käydä ilmi ne työt, jotka ovat huoltoyhtiön vastuulla.
Samalla on hyvä sopia siitä, kuinka usein nämä toimet tehdään, kuinka reagoidaan esimerkiksi vaarallisiin ja usein vaihtuviin sääolosuhteisiin ja onko huoltoyhtiöllä tarkkailuvelvoitetta. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi äkillisesti huonontunut keli tai katolta tippuvan lumen vaara kelin muuttuessa.
Sopimuksissa pitää huomioida myös tontin kohdalla olevan jalkakäytävän turvallisuus, ellei kaupunki/kunta ole ottanut sitä vastuulleen.
Hyvässä huoltosopimuksessa on turvallisuusliite, jossa on muun muassa määritelty, miten kiinteistön piha-alueiden lumenauraus ja liukkauden torjunta hoidetaan, miten kattolumitilannetta tarkkaillaan, ja missä vaiheessa tilataan kattolumien poisto, ja miten vaaranpaikat merkitään kiinteistön alueella.Turvallisuusliitteellä vastuu talven huolto- ja kunnossapitotöistä siirretään taloyhtiöltä huoltoyhtiölle ja samalla velvoitetaan huoltoyhtiötä pitämään hiekoitus- ja aurauspäiväkirjaa. Tämä hoituu useimmiten ajopiirtureilla, joista saadaan lisäksi karttapohjadataa siitä, missä ja milloin huoltoliike on kalustollaan liikkunut.
Pienemmissä taloyhtiöissä saatetaan pihatöistä huolehtia talkoilla rahan säästämiseksi. Tällöin taloyhtiön johdon on varmistettava, että työt tulevat hoidetuksi.
Kenen vastuu?
Jos pihalla tapahtuu kaatuminen, tutkitaan ennen kaikkea vastuuta. Sitä on myös jalankulkijalla. Vahingonkorvauksen määrää arvioitaessa tarkastellaan myös kulkijan omaa huolimattomuutta. Mahdollisen vahingonkorvauksen määrään vaikuttavia seikkoja voivat olla esimerkiksi kulkijan mahdollinen päihtymistila, sopimattomat jalkineet sekä se, onko hän luvatta alueella
Jos taloyhtiöllä on sopimus huoltoyhtiön kanssa tehty asianmukaisesti, huoltoyhtiö on vastuussa. Sillä on velvollisuus todistaa, että se on toiminut niin kuin sitä on velvoitettu toimimaan, esimerkiksi, että käyntejä kiinteistössä on tehty riittävän tiheästi. Korvausvelvollisuutta ei ole esimerkiksi silloin, kun pystytään osoittamaan, että jalkakäytävällä tai piha-alueella on hiekoitettu reitti.
