Lakialoitteessa puututaan isännöinnin hinnoitteluun ja vaaditaan isännöitsijältä huolellista toimintaa taloyhtiön hyväksi
Isännöintiin pesiytyneitä ongelmia halutaan korjata lailla. Isännöintilakiehdotuksen tavoitteena on hyvä taloyhtiö, koska laki takaisi isännöintipalvelujen laadun ja siten hyvin toimivat asunto-osakeyhtiöt.
Puutteellinen viestintä, epäselvät vastuujaot, osaamisen puutteet sekä epäselvyydet laskutuksissa ja muussa rahan käytössä ovat yleisiä ongelmia taloyhtiöiden sekä isännöitsijöiden välillä. Isännöinnin eettiset ohjeet tulivat voimaan alkuvuodesta 2023, ne eivät ole kuitenkaan poistaneet kaikkia ongelmia.
Isännöinnin ja taloyhtiöiden välisiä ongelmia halutaan korjata lainsäädännöllä. Parhaillaan kerätään allekirjoituksia isännöintilakiin. Jos lakialoite kerää 50 000 allekirjoitusta puolessa vuodessa, se menee eduskunnan käsiteltäväksi.
– Isännöintilain tarkoituksena on asunto-osakeyhtiöiden toiminnan ja osakkaiden aseman parantaminen. Laki vastaa nykyisen isännöintikäytännön ja -sääntelyn puutteisiin ja lain tavoitteet on johdettu laajasta analyysista. Laki korjaisi erinäisiä ongelmia, jotka voivat koskea niin isännöitsijän, hallituksen kuin osakkaidenkin toimintaa, kiteyttää lain tarkoituksen sen kirjoittanut Juha Johansson. Espoolainen Johansson työskentelee isännöitsijänä, koulutukseltaan hän on oikeustieteen lisensiaatti. Hän on aiemmin työskennellyt myös muun muassa perussuomalaisten eduskuntaryhmän lainsäädäntösihteerinä.
– Perusongelma on, etteivät isännöinnin sinänsä hyvät eettiset ohjeet ole velvoittavia, eikä niitä noudateta johdonmukaisesti, Johansson sanoo.
Isännöintiliiton jäsenyritykset ovat sitoutuneet noudattamaan eettisiä ohjeita, joiden noudattamista valvoo Isännöinnin eettinen neuvosto. Jos neuvosto toteaa, että tapauksessa on toimittu isännöinnin eettisten ohjeiden vastaisesti, seuraamuksena voi olla huomautus, varoitus, erotus Isännöintiliiton jäsenyydestä tai auktorisoinnin menetys.
– Mutta eettiset ohjeet eivät ole lainsäädännöllisesti velvoittavia. Isännöintilaki antaisi isännöinnin eettisille ohjeille lainvoiman ja tekisi niistä velvoittavat, Johansson kertoo.
Hänen mukaansa lakiehdotuksessa korjataan nykyisen sääntelyn ongelmia useilla pykälillä.
– Ehdotetut pykälät koskevat muun muassa tasapuolisuutta, ammattitaitoa, huolellisuutta, taloyhtiön edun huomioimista, vaitiolovelvollisuutta, tiedonantoa palveluista ja hinnoittelusta sekä avoimuutta ja viestintää. Lakiehdotuksen 10 § esimerkiksi velvoittaisi isännöitsijän huolehtimaan ammattitaitonsa ylläpitämisestä ja kehittämisestä. Isännöitsijän ammattitaito on laadukkaan isännöinnin oleellinen tekijä, koska isännöitsijän ammattitaito vaikuttaa suoraan taloyhtiön toimintaan ja asukkaiden hyvinvointiin.
Johansson nostaa esille myös toisen lakiehdotukseen kirjoitetun pykälän isännöitsijän huolellisesta ja asunto-osakeyhtiön edun mukaisesta toimimisesta.
– Isännöitsijä on huolellinen, kun hän käyttää ammattitaitoaan ja harkintaansa taloyhtiön parhaaksi. Velvoite huolellisuuteen koskee kaikkia ehdotetun lain pykälässä isännöitsijän tehtäviä (sopimukset, taloudenhoito, kiinteistön kunnossapito ym.) Asunto-osakeyhtiön edun mukainen toiminta tarkoittaa, että isännöitsijän on aina asetettava taloyhtiön ja sen osakkaiden yhteinen etu etusijalle, Johansson painottaa.
Lakiehdotuksessa puututaan myös isännöintipalveluiden hinnoitteluun. Lakiehdotuksen viides pykälä velvoittaa isännöitsijän antamaan selkeän selvityksen tarjoamistaan isännöintipalveluista ja niiden hinnoitteluperusteista.
– Isännöintisopimuksessa on eriteltävä isännöintitehtävät, mahdolliset muut asiantuntijapalvelut sekä niiden hinnoitteluperusteet ja hinnantarkistusmenettely. Näin taloyhtiöillä on riittävä tieto isännöintipalveluista ja niiden hinnoittelusta sekä mahdollisuus tehdä tietoon perustuva päätös isännöintisopimuksesta, Juha Johansson sanoo.